Xây Nhà Phần Thô Là Gì?

Xây nhà phần thô là thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà theo hồ sơ thi công.

Hạng mục phần thô là tập hợp những phần có kết cấu bê tông cốt thép như (dầm, móng, cột, sàn…) hồ tô tường, tường gạch, hệ vì kèo sắt hộp, vữa cán nền, mái tôn, mái ngói, tủ điện, dây điện…  Trong đó 5 hạng mục phần thô quan trọng nhất của một ngôi nhà, gia chủ cần chú trọng khi xây dựng gồm:

• Phần móng 

Nền móng là yếu tố quan trọng nhất của ngôi nhà, dù không nhìn thấy được nhưng khi nhà được xây lên, tất cả trọng lực đều dồn xuống móng, nhà càng cao cần móng càng chắc, móng yếu sẽ gây nứt tường, nghiêng nhà, nghiêm trọng hơn là nhà bị sập kết cấu bất ngờ khi gặp điều kiện thời tiết khắc nghiệt.

• Phần dầm 

Nhà cấp 4, phần dầm sẽ do đơn vị thi công và chủ đầu tư bàn bạc với nhau và thống nhất phương án trước khi thi công. Ngược lại, nhà phố hoặc nhà tầng sẽ được đơn vị thi công báo giá phần thô cụ thể dựa trên bản vẽ kiến trúc, vì chỉ có kỹ sư xây dựng mới biết chính xác lượng sắt thép phi, sắt tăng cường, độ rộng và cao của dầm bao nhiêu cho phù hợp với kết cấu nhà. Sau khi thi công xong phần dầm, chỉ cần quan sát bản vẽ kỹ thuật của kiến trúc sư  TNCHOME sẽ biết cụ thể số lượng sắt dầm và sắt tăng cường có đúng với yêu cầu kỹ thuật hay không.

• Phần cột 

Cột trụ trong nhà cũng là một trong những phần thô quan trọng, phần thép xây trụ bắt buộc phải thẳng mới có thể đổ bê tông được. Cột trụ không chắc, phần trên của ngôi nhà rất dễ bị lung lay, sụp đổ dù cho móng có chắc.

• Phần tường gạch

Quy tắc quan trọng trong xây dựng đó là phải xây tường trước khi đổ bê tông nền, có như vậy kết cấu ngôi nhà mới chắc chắn và tường không dễ bị ngã đổ khi thi công. Nếu sau khi đơn vị thi công đổ bê tông tường mà quan sát thấy đà trần và chân tường có vết nứt thì chắc chắn quá trình xây tường đã không thực hiện đúng quy trình.

• Phần bê tông, cốt thép sàn 

Mọi ngôi nhà do TNCHOME thực hiện đều được đội ngũ kiến trúc sư tính toán cẩn thận để cho ra bản vẽ thi công chi tiết nhất. Trên bản vẽ ấy, phần đổ bê tông, cốt thép cũng được ghi chú kỹ và sẽ có đội ngũ giám sát công trình đứng ra kiểm tra độ dày của bê tông, cốt thép sau khi thực hiện theo đúng tỷ lệ yêu cầu. Tỷ lệ bê tông, cốt thép được đổ phải tương ứng với kết cấu chung của ngôi nhà, có như vậy tổng thể phần thô ngôi nhà sau khi xây dựng mới chắc chắn và hài hòa được.

Kinh Nghiệm Xây Nhà Phần Thô:

• Kinh nghiệm của nhà thầu: được xác định bằng thời gian hoạt động của chủ thầu trong lĩnh vực xây dựng hoặc dựa trên kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư khi tiếp xúc.
• Cách thức báo giá: một đơn vị thi công uy tín sẽ có những cam kết chắc chắn từ đầu về các khoản chi phí vật tư xây dựng, chi phí nhân công xây dựng, chi phí vật liệu thô… và đặc biệt là những cam kết về khoản phí phát sinh sao cho đôi bên cùng có lợi.
• Cách thức soạn hợp đồng: đơn vị thi công uy tín sẽ đảm bảo đầy đủ các điều khoản cần có của một bản hợp đồng xây dựng và luôn thương lượng trước với khách để nhận được sự đồng thuận tối đa về các điều kiện trong hợp đồng.

***Nên tránh: Các hình thức mua bán thầu: Hình thức này sẽ đẩy giá lên cao, khi bán lại cho thầu khác với giá rẻ hơn. Chất lượng công trình CÓ THỂ không được đảm bảo và rất rắc rối trong việc quản lý và chịu trách nhiệm đối với công trình.

 

1. Tiết kiệm chi phí: Khi chọn cách đầu tư xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, chủ đầu tư tự lựa chọn vật tư hoàn thiện theo ý mình và được hưởng chiếc khấu của đại lý vật tư (nếu thương lương được).
2. Chọn được mẫu mã và giá cả mình thích: Khác với xây nhà trọn gói được quy định đơn giá và mẫu mã riêng trong catolog, sẽ có những mẫu chưa được vừa ý của chủ nhà. Vì vậy, xây nhà phần thô sẽ giúp chủ nhà quyết định được mẫu và giá cả mà mình thích, giúp ngôi nhà của mình đứng theo ý gia chủ hơn.

Việc nào cũng có 2 mặt của nó và xây dựng phần thô cũng vậy:

1. Phải bỏ thời gian để đi mua và lựa vật tư: Để có được những loại vật tư hoàn thiện theo ý muốn và giá cả phù hợp, chủ nhà phải dành 1 số thường gian nhất định để đi lựa chọn vật tư như mình muốn.

Nên chọn đầu tư xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện khi nào?

Khi xây nhà, có 3 hình thức để chủ nhà lựa chọn:

1. Thuê nhân công: Đối với hình thức này, gia chủ cần có kiến thức về xây dựng, có thời gian dành để giám sát và kiểm soát  vật tư. Hình thức này sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí nhiều hơn nhưng lại dành thời gian khá nhiều cho công trình.
2. Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: Hình thức này được lựa chọn khá nhiều. Chủ nhà dành 1 ít thời gian cho phần hoàn thiện là có thể xây được một ngôi nhà như ý muốn.
3. Xây nhà trọn gói: Khoán gọi cho thầu về mọi mặt. Ký hợp đồng, và tới ngày gia chủ dọn vào ở. Tiết kiệm được thời gian, công sức, bù lại hình thức này chi phí sẽ cao hơn 1 ít so với 2 hình thức trên.

1. Được tư vấn tận tình miễn phí: Được tư vấn, bố trí, cũng như lựa chọn được hình thức xây tốt nhất cho mình.
2. Miễn phí xin giấy phép xây dựng: Nếu gia chủ tự đi xin, sẽ mất khá nhiều thời gian và công sức chạy lên chạy xuống.
3. Miễn phí bản vẽ thiết kế: Gia chủ được miễn phí bản vẽ thiết kế gồm bả vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, bản vẽ điện nước và phối cảnh mặt tiền ngôi nhà.

Đơn giá chuẩn phần thô	Hạng mục
3.300.000 VND/m2	Áp dụng cho công trình dân dụng nhà phố, Biệt thự tiêu chuẩn có tổng diện tích sàn tiêu chuẩn ≥ 300 m2
3.400.000 VND/m2	Áp dụng cho công trình có tổng diện tích từ 250m2 < 300m2
Báo giá trực tiếp theo quy mô	Áp dụng cho công trình có tổng diện tích sàn tiêu chuẩn ≤ 250m2

Báo giá xây trực tiếp cho các công trình:

Công trình nhà trọ.
Công trình nhà ở kết hợp cho thuê.
Khách sạn.
Biệt thự cổ điển.
Công trình có phần lộ giới 5m3 mà xe không vào được.
Công trình có diện tích xây dựng từ 50 đến 60 m2.
Công trình có tổng phần dịch tích xây dựng từ 200 đến 300 m2 phần sàn xây dựng.
Các yêu cầu khác (tùy thuộc vào cấu trúc và đặc điểm của công trình).

Các Hạng Mục Vật Tư Chúng Tôi Thi Công

STT	HẠNG MỤC
1	Sắt VIỆT – NHẬT.
2	Đá xanh 10×20 và đá 40×60
3	Cát Hạt Lớn theo địa phương ( loại tốt nhất )
4	Xi măng Holcim , Hà Tiên
	(Xi măng xây tô M75 ), mã bê tông 250
5	Bê tông bê tông thương phẩm cho móng sàn Bê tông bê tông trộn máy tại công trình cho thi công cột.
6	Gạch Tuynel nhà máy theo địa phương
7	Ống nước BÌNH MINH (Quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực >PN5) (Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T, van khóa..).
8	Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: Vega.
9	Ống ruột gà luồn dây điện trong dầm – tường: Sino.
10	Dây điện cadivi theo thiết kế, hộp boss, đế âm chống cháy
11	Thiết bị phục vụ công tác thi công: cofa, cây chống các loại, đinh kẽm
12	Hóa chất chống thấm Sika Latex.
13	(Vật tư phần thô trước khi thi công phải để chủ đầu thư xác nhận có biên bản đình kèm, nếu có thay đổi phải được sự đồng ý của chủ đầu tư
14	Ống nước nóng Vesbo

 

Quy Trình Thi Công

STT	Hạng mục
1	Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân.
2	Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.
3	Đào đất và vận chuyển xà bần.
4	Đào hố móng, thi công móng (từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
5	Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
6	Thi công BTCT móng, đà, kiềng.
7	Thi công hầm tự hoại, hố ga, bể chứa nước nổi.
8	Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước trong khuôn viên đất xây dựng.
9	Thi công BTCT các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
10	Đổ bê tông bản cầu thang và xây bậc (không tô bậc)
11	Xây – tô tường bao và tường ngăn chia phòng.
12	Tô hoàn thiện toàn bộ các vách trong công trình theo thiết kế.

Nhân Công Các Hạng Mục Khác

Lắp đặt hệ thống dây điện âm, cáp mạng, cáp truyền hình. Không bao gồm :  Hệ thống chống sét, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy.
14	Nhân công ốp. lát gạch  .
15	Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ ( sơn cong lớp thứ nhất mới quay lại sơn lớp thứ hai )
16	Nhân công chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái.
17	Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
18	Nhân công lắp đặt vật tư ống nước nóng + máy lạnh.
19	Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (công tắc, ổ cắm, bóng đèn)
20	Nhân công thi công hệ vì kèo và mái ngói mái .
21	Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.
22	Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
23	Bảo vệ công trình

Trên Đây là báo giá sơ bộ mà TNCHOME gửi đến quý khách hàng, tuy nhiên giá trên sẽ giao động tùy vào tình hình thực tế của công trình qua khảo sát thực tế, tính đặc thù của địa chất, của từng công trình, quý khách vui lòng liên hệ với TNCHOME để có những mức giá tốt nhất nhé.