Quý Khách Đang Có Nhu Cầu Về Thiết Kế Kiến Trúc Nhà Phố

Quý khách đang có ý định xây nhà và mong muốn tìm một đơn vị thiết kế kiến trúc cho ngôi nhà mình theo ý tưởng riêng của mình và của các thành viên trong nhà, qua đó tư vấn thêm về phong thủy trong thiết kế

TNCHOME Có những kts kinh nghiệm thiết kế, am hiểu về phong thủy trong thiết kế nhà phố, biệt thự, nhất định sẽ mang đến cho quý khách những thiết kế chuyên nghiệp cân đối và hài hòa nhất.

Năm 2021 với bảng giá thiết kế nhà phố do TNCHOME soạn thảo thì dường như đơn giá thiết kế nhà phố sẽ không thay đổi. Với những bảng đơn giá được tính chi tiết và có đầy đủ bảng giá cho nhà phố tân cổ điển và nhà phố hiện đại. Ngoài ra công ty còn thiết kế nội thất dựng 3D cho nhà phố với giá phải chăng phù hợp quý khách có thể yên tâm khi làm việc với chúng tôi.

Là công ty lớn với uy tín trên 10 năm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng. Thì thầu xây dựng nhà phố Xây Dựng TNCHOME tự hào là công ty xây dựng lọt vào top 10 công ty xây nhà phố uy tín tại TẠI ĐÀ NẴNG.

Từ trước tới nay việc thiết kế nhà đáp ứng phong thủy luôn được người Á Đông quan tâm và việc,sở hữu một ngôi nhà đẹp, có tính thẩm mỹ cao. Vì vậy chỉ với tính khoa học hợp lý thôi là chưa đủ mà cần phải hợp phong thủy nhằm mang lại sự may mắn, an tâm cho gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.

Công ty thiết kế xây dựng TNCHome xin giới thiệu đến quý khách hàng.  theo đúng chuẩn phong thủy, theo năm sinh, theo tuổi, theo hướng nhà.

 

Những điều cần biết trong đơn giá thiết kế nhà ống theo phong thủy hướng nhà, cầu thang, hướng bếp, hướng cửa,hướng,màu sắc sơn, hướng phòng ngủ nhà phải hợp theo tuổi. Cầu thang cũng phải tính theo sinh lão bệnh tử. Cửa phải theo thước lỗ ban để sức khỏe luôn ổn định.

Việc thiết kế nhà theo phong thủy với cách bố trí cửa, hướng ngủ, vị trí ngồi làm việc, hướng làm việc… hợp lý sẽ giúp cho quá trình trao đổi điều hòa không khí được tốt hơn nhằm mang lại sức khỏe cho tất cả thành viên trong gia đình, đem lại may mắn trong công việc.

Việc bố trí sắp xếp cung tài lộc, két sắt cũng phải được sắp xếp hợp lý hay phòng làm việc.. nhằm mang lại may mắn, làm ăn gặp luôn có hiều thuận lợi, Gia đình êm ấm thì việc bố trí bếp, phòng ngủ cũng như sắp xếp các vật dụng gia đình ngăn nắp gọn gàng sẽ giảm tổn thất, thiệt hại kinh tế.

Việc báo giá thiết kế nhà theo phong thủy sẽ được nghiên cứu, giải quyết tất cả các vấn đề đó ngay từ đầu nhằm tránh tốn kèm tiền để sửa chửa cải tạo về những lỗi Phong Thủy trong quá trình sử dụng về sau.

Báo Giá Dịch Vụ Thiết Kế Xây Dựng TNCHOME【Năm 2021】

 

Thiết kế nhà phố 120.000đ/m2 – 180.000đ/m2	Thiết kế nhà xưởng 40.000đ/m2 – 100.000đ/m2
Thiết kế biệt thự 130.000đ/m2 – 200.000đ/m2	Thiết kế khách sạn 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2
Thiết kế nhà hàng 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2	Thiết kế quán cafe 80.000đ/m2 – 180.000đ/m2

 

Bảng Báo Giá Thiết Kế Nhà Phố:

1. Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại:

• Chưa có nội thất 3D: 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 200.000 đ/m2 – 300.000đ/m2

2. Đơn giá thiết kế nhà mái thái:

• Chưa có nội thất 3D: 120.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 240.000 đ/m2 – 360.000đ/m2

3. Bảng giá thiết kế nhà tân cổ điển:

• Chưa có nội thất 3D: 150.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
• Có nội thất 3D: 300.000 đ/m2 – 400.000đ/m2

Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m2

Đơn giá thiết kế nhà phố theo phong cách:

Nhóm 1: Báo giá thiết kế nhà phố: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)

• Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
• Đơn giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế nhà phố cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2

Nhóm 2: Giá thiết kế nhà phố: (gói thiết kế có 3D nội thất)

• Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
• Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
• Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
• Bảng đơn giá thiết kế nhà phố cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2

Đơn giá thiết kế Nhà Phố

 

Nhóm	Đơn Giá	Thiết Kế Bao Gồm
Nhà đã xây thô nhờ thiết kế chi tiết thiết kế nội thất. Nhà sữa chửa lại nhờ thiết kế chi tiết nội thất lại.   Thiết kế nội thất riêng	120.000 -150.000 đồng/m2	Thiết kế 3D nội thất Thiết Kế Kiến Trúc Hồ sơ thiết kế điện nước Spec vật liệu Khái toán tổng mức đầu tư

Đơn giá thiết kế kiến trúc – nội thất【Năm 2021】

Đơn giá thiết kế:

STT	Loại công trình	Đơn giá thiết kế (VNĐ/m2)
		Kiến trúc	Nội thất	Kiến trúc & nội thất
1	Thiết kế kiến trúc khách sạn	80.000	80.000	140.000 đ/m2
2	Thiết kế nhà phố một mặt tiền	120,000	80,000	180,000 đ/m2
3	Thiết kế nhà phố hai mặt tiền	130,000	80,000	190,000 đ/m2
4	Thiết kế biệt thự	130,000	80,000	200,000 đ/m2
5	Thiết kế nhà hàng	90.000	80,000	160.000 đ/m2
6	Thiết kế văn phòng – Showroom – Shop	100.000	80,000	170.000 đ/m2
7	Thiết kế quán Cafe	100,000	80,000	180,000 đ/m2
8	Thiết kế sân vườn	50.000	40.000	80.000 đ/m2
9	Thiết kế chùa miếu	140,000	100,000	220,000 đ/m2
10	Thiết kế căn hộ- chung cư	70.000	80.000	140.000 đ/m2
11	Thiết kế nhà xưởng	40.000	80,000	100.000 đ/m2
12	Thiết kế nhà hàng tiệc cưới	90.000      80.000          160.000 đ/m2
13	Dự toán

 

Bảng đơn giá thi công phần thô nhà phố

II.  Báo giá thi công nhà trọn gói

• Thi công nhà phố trọn gói: (mức trung bình khá): dao động từ 5.000.000đ/m2 – 6.000.000 đ/m2
• Thi công nhà trọn gói nhà phố: (Mức Khá): dao động từ 6.000.000 – 7.000.000 đ/m2

Phần chỉ ngoài nhà, hàng rào cổng (tính riêng): Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (và Tùy thuộc khó của chỉ). Phần chỉ trong nhà sẽ tính riêng.

 

Đơn giá thi công phần thô Nhà Phố
Nhóm 01	Thi công phần thô nhà phố hiện đại ( chưa có điện nước)	3.050.000 đ/m2	> 350m2	Bao gồm nhân Công + Hoàn Thiện Công trình là ở tỉnh xa có cộng thêm phí đi lại
	thi công phần thô nhà tân cổ điển hoặc nhà 2 mặt tiền có mái ngói ( chưa có điện nước)	3.100.000 đ/m2 3.150.000 đ/m2	> 350m2
	Đơn Giá nhóm 1 và nhóm 2 cộng thêm 200.000 đ/m2		Bao gồm vật tư điện nước âm tường
Nhóm 02	Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 50.000đ/m2 đến 100.000đ/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2. Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2 Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2 Diện tích sàn từ 250m2 thì sẽ được công thêm 50.000m2 Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận. Ghi Chú: Những nhà có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 thì đơn giá điện nước được tính là 250.000đ/m2.
Nhóm 03	Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m: đơn giá nhóm 02 cộng thêm 50.000 – 200.000đ/m2 Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0m trở xuống đơn giá nhóm 02 cộng thêm 150.000đ/m2 – 300.000đ/m2
Giá thi công nhà trọn gói (Mức Trung Bình)		5.000.000đ/m2 – 6.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện)
Giá xây dựng nhà trọn gói  (Mức Khá)		6.000.000đ/m2 – 7.000.000 đ/m2 (phần thô + hoàn thiện)
THI CÔNG NHÀ PHỐ		Phần đắp chỉ tính riêng Tùy theo chỉ nhiều, chỉ ít. (Tùy độ khó của chỉ)
Phần chỉ ngoài nhà (tính riêng)
Phần chỉ trong nhà (tính riêng)

 

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH THI CÔNG

Phần móng:  Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô. Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô Phần diện tích: Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích. Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che). Phần mái: Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích. Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng. Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng. Những hạn mục khác: Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích. Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích. Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại Khu vực cầu thang tính 100% diện tích Ô cầu thang máy tính 200% diện tích Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt 8@2001 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà

 

Cách Tính Giá Xây Dựng Tầng Hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng

Những Câu Hỏi Thường Gặp Với Thiết Kế Kiến Trúc

Câu 1: Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát ngôi nhà và bản vẽ thiết kế?

Bảng vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh, mất 5 – 7 ngày để hoàn thành. Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất về ý tưởng thiết kế, quan điểm với gia chủ. Sau khi thống nhất bản vẽ hoàn chỉnh. Đơn vị thiết kế sẽ đi xin cấp phép xây dựng. Đợi khi có giấy phép xây dựng thì bản vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn thành sẽ mất tầm khoản từ 1- 3 tháng , sẽ tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình

Câu 2: Giá tư vấn tính như thế nào?

Nếu làm theo bài bản cho một công trình có quy mô lớn thì biểu giá tư vấn tính theo quy định, nếu một số công tác khác không có trong  bảng giá thì sẽ có sự thoả thuận giữa hai bên.

Về ý hỏi “Nếu thuê đơn vị thiết kế, trả tiền ra sao, tính như thế nào?” Theo quy định thiết kế biểu giá chia làm ba đợt: 25 – 30% ứng trước, thêm đến 90% sau khi nhận đầy đủ hồ sơ thiết kế về kiến trúc, điện, nước,  kết cấu, dự toán, 10% cuối thanh toán sau khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng.

Câu 3: Kinh nghiệm của đơn vị thiết kế?

Với đội ngũ hàng chục kiến trúc sư, kỹ sư TNCHOME dày dạn kinh nghiệm, Xây Dựng TNCHOME đã hoạt động trên 10 năm, với hàng trăm công trình lớn nhỏ đã hoàn thành trên hầu hết các tỉnh thành phía nam. Chúng tôi tin rằng sẽ đảm bảo mang đến cho quý khách hàng những công trình không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn lâu bền theo thời gian.

Câu 4: KTS thiết kế làm gì cho tôi? cụ thể là có những loại bản vẽ nào sẽ cung cấp cho tôi?

KTS có công trường để điều chỉnh thiết kế, thi công hay không?”

Chủ đầu tư trả tiền phần công việc nào thì tính tiền phần đó, một công trình trung bình có năm bộ bản vẽ (bản vẽ thiết kế, bản vẽ hiện trạng, bản vẽ điều chỉnh trong quá trình thi công, bản vẽ hoàn công, bản vẽ sử dụng thay đổi công năng thiết kế khi sử dụng).

Bản vẽ xin phép xây dựng sẽ làm theo quy định của cơ quan cấp phép xây dựng, tính tiền riêng không bao gồm dịch vụ khác với đơn giá theo quy định tại các cơ quan liên quan từ quận đến sở.

Câu 5: Khi xây nhà xong, KTS  TNCHOME có thiết kế hoặc tư vấn sắp đặt, mua đồ nội thất cho tôi hay không?

KTS TNCHOME sẽ làm công tác tư vấn lựa chọn vật liệu trang thiết bị nội thất và sản xuất nếu chủ nhà yêu cầu, chi phí sẽ tính riêng theo thoả thuận 2 bên, hoặc theo tỷ lệ phần trăm (%) giá trị các trang thiết bị, hoặc khoán hẳn một con số cụ thể cho kiến trúc sư.

Trên đây là một số chia sẻ của TNCHOME, quý khách có nhu cầu về thiết kế kiến trúc nhà phố tại đà nẵng hoặc miền trung hãy liên hệ với TNCHOME, Chúng tôi xin chân thành cảm ơn sự ủng hộ của quý khách rất nhiều.